Jak przygotować się do wyceny nieruchomości?

Wycena nieruchomości Rzeszów to proces, który pozwala na określenie wartości mieszkania, domu, działki czy lokalu użytkowego. Skorzystają z niej zarówno osoby planujące sprzedaż, jak i kupno nieruchomości. Jak efektywnie przygotować się do tego procesu? Odpowiadamy.

Kto powinien się zająć wyceną?

Pierwszym krokiem, który warto podjąć, to zadecydowanie, kto dokona wyceny. Najczęściej jest to rzeczoznawca majątkowy, którego usługi są płatne, ale dają pewność, że wycena jest zgodna z aktualnymi trendami na rynku i zasadami sztuki. Doświadczenie rzeczoznawcy to gwarancja, że nie przegapimy żadnych szczegółów mogących wpłynąć na końcowa cenę.

Kluczowe dokumenty do przygotowania

Przygotowując się do wizyty rzeczoznawcy, warto zebrać wszelkie dokumenty dotyczące nieruchomości. Do najważniejszych należą: akt notarialny, który potwierdza prawo własności, decyzja o pozwoleniu na budowę (w przypadku domów i innych budynków), zaświadczenie o stanie prawnym nieruchomości oraz plany budynku - jeżeli takowe się posiada. Przegląd takiej dokumentacji pozwoli rzeczoznawcy lepiej ocenić stan prawny nieruchomości.

Zadbaj o prezentację

Kolejnym krokiem jest przygotowanie samej nieruchomości. Najważniejsza jest tutaj czystość i porządek, które wpłyną na pierwsze wrażenie rzeczoznawcy. Warto zwrócić uwagę na bieżące naprawy, jak zepsute kran, pęknięty tynk czy brakujące płytki podłogowe. Takie defekty mogą obniżyć wycenę nieruchomości.

Lokalizacja ma znaczenie

Nie bez znaczenia jest też zgromadzenie informacji o okolicy. To, czy w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przystanki komunikacji publicznej, parki czy szpitale, może wpłynąć na atrakcyjność nieruchomości. W końcu to są rzeczy, na które zwracają uwagę potencjalni kupcy.

Estetyka nieruchomości

Kolejna kwestia to estetyka. To, jak nieruchomość prezentuje się z zewnątrz, jest pierwszym, na co rzuci oko rzeczoznawca. I choć może wydawać się to mało ważne, atrakcyjny wygląd może podnieść wartość nieruchomości. Czy zadbany ogród, świeżo pomalowane płoty czy estetyczna elewacja to czynniki, które wpływają na odczucia, zarówno rzeczoznawcy, jak i przyszłych nabywców.

Rzeczoznawca i stan techniczny

Należy również pamiętać o tym, że rzeczoznawca na pewno zwróci uwagę na stan techniczny nieruchomości i jej wyposażenia. Wycenił on stan instalacji, jakość użytych do budowy i remontu materiałów. Może poprosić o dokumenty potwierdzające, kiedy przeprowadzano ostatni remont, czy instalacje są bezpieczne, a także zapytać o historię budynku.

Podsumowując, przygotowanie do wyceny nieruchomości nie jest trudne, ale wymaga czasu i zaangażowania. Warto więc zarezerwować na to kilka dni i krok po kroku zrealizować wszystkie punkty. To inwestycja, która zdecydowanie się opłaca, a jej efektem będzie realna i satysfakcjonująca wycena naszej nieruchomości.